Ctrl + K
Ипотечный калькулятор
Расчет ежемесячного платежа, суммы кредита, переплаты и графика ипотеки в рублях.
Ипотечный калькулятор
Расчет ежемесячного платежа, суммы кредита, переплаты и графика ипотеки в рублях.
Ипотечный калькулятор с первоначальным взносом и графиком
Введите цену недвижимости, первый взнос, ставку и срок — график пересчитается сразу и останется доступен полностью по кнопке.
Это предварительная модель для сравнения сценариев, а не предложение банка: страховки, комиссии, ПСК и особенности календаря в расчет не входят.
Возможности
- первоначальный взнос в рублях и его доля
- аннуитетный ежемесячный платеж
- общая сумма выплат и переплата
- полный помесячный график долга
Формулы
- Сумма кредита = стоимость недвижимости − первоначальный взнос.
- Месячная ставка i = годовая ставка / 100 / 12.
- Платеж = сумма × i × (1 + i)^n / ((1 + i)^n − 1), где n — число месяцев.
Как пользоваться
- Укажите стоимость объекта и размер первоначального взноса.
- Введите номинальную годовую ставку и срок в годах.
- Сравните платеж, переплату и долю первого взноса.
- Откройте полный график и сопоставьте результат с расчетом банка и ПСК.
Примеры
Ипотека на 20 летЖилье 12 000 000 ₽, взнос 2 400 000 ₽, ставка 16%, срок 20 летКредит 9 600 000 ₽, аннуитетный платеж 133 560,57 ₽, первый месяц: 128 000 ₽ процентов и 5 560,57 ₽ основного долга.
Ограничения
- Не рассчитывает полную стоимость кредита, страховки, оценку, комиссии, субсидии, льготные программы и изменение ставки.
- Проценты моделируются помесячно; банковский график может отличаться из-за дат выдачи и платежей, числа дней и правил округления.
Частые вопросы
Почему платеж в банке отличается?
Банк учитывает точные даты, правила округления, дополнительные платежи и условия договора. Здесь используется стандартная месячная аннуитетная модель.
Входит ли страховка в переплату?
Нет. Переплата здесь — только проценты по заданной ставке. Страхование и комиссии нужно оценивать отдельно.