Досрочное погашение ипотеки
Сравнение досрочного погашения ипотеки с сокращением срока или уменьшением платежа.
Досрочное погашение ипотеки
Сравнение досрочного погашения ипотеки с сокращением срока или уменьшением платежа.
Калькулятор досрочного погашения ипотеки: срок или платеж
Можно задать разовое погашение в выбранном месяце и дополнительную сумму каждый месяц, затем сравнить проценты, срок и платеж после перерасчета.
В модели досрочная сумма применяется после очередного платежа. В договоре банка дата, порядок подачи заявления и способ пересчета могут отличаться.
Возможности
- базовый график без досрочного погашения
- разовая и ежемесячная досрочная сумма
- сценарий сокращения срока
- сценарий уменьшения регулярного платежа
- экономия процентов и месяцев
Формулы
- Каждый месяц сначала начисляются проценты на остаток долга и списывается регулярный аннуитетный платеж.
- После него досрочная сумма уменьшает основной долг.
- При сокращении платежа аннуитет пересчитывается на оставшийся долг и оставшиеся месяцы; при сокращении срока регулярный платеж сохраняется.
- В карточках показаны регулярные платежи без ежемесячных досрочных сумм. Следующий регулярный платёж берётся за месяц после выбранного досрочного взноса; если долг уже закрыт, он равен нулю. Последний платёж ограничен оставшимся долгом и процентами. Общие выплаты включают досрочные суммы.
Как пользоваться
- Введите текущий остаток, ставку и число оставшихся месяцев.
- Укажите разовую сумму, месяц ее внесения и при необходимости ежемесячное досрочное погашение.
- Сравните проценты, новый платеж и срок по трем сценариям.
- Подтвердите дату и правила подачи заявления в своем банке.
Примеры
Ограничения
- Не учитывает точные календарные даты, дневные проценты, страховки, комиссии, просрочки и условия конкретного договора.
- Ежемесячная дополнительная сумма считается внесенной после каждого регулярного платежа; банк может применять иной порядок.
- Расчет не заменяет обновленный график и новое значение ПСК от кредитора.
Частые вопросы
Что обычно выгоднее: срок или платеж?
При одинаковой досрочной сумме сохранение более высокого платежа обычно быстрее уменьшает долг и проценты. Уменьшение платежа снижает текущую нагрузку, но может дать меньшую экономию.
Когда применяется досрочная сумма в этом расчете?
После регулярного платежа выбранного месяца. Это явно заданное допущение модели; фактический порядок смотрите в договоре и приложении банка.